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投入远超预算 流花展馆改造寻新投资方
发布日期: 2013-04-25    阅读次数: 37

       曾经是广州名片的广交会流花旧展馆,其改造为广州国家服装展贸中心(FTC )的愿景,正面临资金挑战。

  南都记者调查发现,预算为两三亿元FTC项目的装修成本和改造资金最终扩大为超过八九亿元,而目前欠债1亿元左右。由于陷入管理和资金的双重困境。据知情人士透露,FTC相关投资方拟于近日向有关政府部门递交一份有关项目经营状况的相关报告,寄望政府有关部门推动成立“商贸产业投资基金”,全面介入FTC的运营和管理,令其从此步入良性发展。

  与此同时,资金构成中,6 .3亿元来自股东自有资金投资,而余下8亿多元来自银行贷款和民间融资,民间融资占了近半。这笔财务成本如何解决,也成为接盘方要进一步考虑的问题。而其中出现的担保小贷等民间融资机构,是否面对资金损失,目前尚无可靠的消息确认。

  实际投入远超初期预算

  近日有关广交会流花旧交易展馆资金难以为续的传闻在广州民间融资业界流传。“广交会流花旧展馆陷入资金链危机,其民间融资资金中不乏融资担保、小额贷款公司陷入其中。”

  据悉,广交会流花旧交易展馆有34年历史。广州城建集团曾将该地租给某大型百货集团,随后该大型百货集团招标,与广州温州商会达成了合作意向。

  据悉,2012年11月,广州温州商会的两家会员公司广州市广交商贸发展有限公司和广州市场广交置业发展有限公司作为投资方,与该大型百货集团合作,历时20个月终于建成商业面积约15万平方米的广州国家服装展贸中心(FT C)。

  南都记者查阅信息获悉,FT C项目由一家项目管理公司专业操作。据业内消息称,广交商贸和广交置业占项目管理公司的60%股权,大型百货集团占40%。据FT C项目相关投资方昨天告知南都记者,在接手FT C项目时预算为两三亿元,但统计目前改造资金和经营成本,已超过预期一倍。

  由于陷入管理和资金的双重困境,FT C相关投资方拟于近日递交给有关政府部门的一份报告中写道:“截至目前,投资方累计投入的资金已逾15亿元。”此外,这两家公司欠该大型百货集团约1亿元的租金。

  也正是FT C项目装修和运营费用远超预算,导致广交商贸和广交置业出现资金缺口。由于招商仅完成三分之二,投资收益尚未获得。据悉,目前广州温州商会出租的场地为70000平方米,涉及到数千家商户。

  FT C项目寻求新伙伴

  据知情人士透露,FT C相关投资方拟于近日向有关政府部门递交一份有关项目经营状况的相关报告,寄望政府有关部门推动成立“商贸产业投资基金”,全面介入FT C的运营和管理,令其从此步入良性发展。

  据FT C相关投资方透露,他们正在跟广州产业投资基金管理有限公司、中银粤财股权投资基金管理公司、广州立白企业集团有限公司、广州银业发展集团公司、深圳合银富凯基金管理有限公司等机构就组建“广州商贸产业投资基金”等事项进行协商。其中,广州产业投资基金是广州市政府组建的国有独资有限公司。而深圳合银富凯基金是主要发起人。

  作为深圳合银富凯基金的发起人之一的银达担保投资集团董事长、广州银业发展集团董事长李思聪对南都记者表示,目前的确有意向联合多家公司投资FT C项目。李思聪透露,早前银达的控股股东参与在深圳前海成立一只基金,目前已报备给前海管委会并获批成立,但尚未注册,因而在深圳工商局并无工商信息。据悉,春节时该基金已在路演中,预期4月或5月完成募资,资金规模将达到3亿至5亿元。因FT C项目较宏大,李思聪承认,要投资该项目,必须要牵手其他的公司,“但还没最终敲定合作”。

  南都记者了解到,在深圳融资圈子里,不乏担保公司参与基金管理公司并发放私募股权基金的融资模式。

  三分之二的资金来自温州人

  FT C项目巨资开发的背后,有各类民间融资活跃的身影。广州民间融资市场一度传闻,F T C项目资金和管理上出现问题,其背后涉及到规模超10亿元的民间融资。

  FT C项目投资方昨日对南都记者表示,在目前已支付的15亿资金中,有6 .3亿元来自股东自有资金投资,而余下8亿多元来自银行贷款和民间融资,民间融资占了近半。

  “三分之二的资金来自温州人。”FT C相关投资方表示,大多数资金都来自温州投资人。南都记者昨日获悉,从资金占比来看,有五六位股东提供了资金,但其中部分股东的资金也来自个人融资。FT C相关投资方表示,“这个数据无法统计。但涉及的人数较广。”

  在行内对民间融资资金的统计来说,多家小贷公司和担保公司牵涉其中,包括银达担保和华银小贷等。据可靠消息来源称,华银小贷贷出5000多万元,而银达担保的银行委托贷款也高达数千万。此外,还有部分融资担保公司或小贷公司陷入同业拆借的疑云,但目前尚无进一步的消息或证据足以佐证。此外,南都记者了解到,在上述拟接盘基金投资该项目时,要为交易支付财务成本以及资金成本,这还需进一步的沟通,但截至昨日,基金方面已有简单的方案。

  与此同时,在牵涉到三分之二的温州投资资金时,一家叫国正融资担保的公司也浮出水面。就广州民间融资业界近期流传的版本称,“国正担保为FT C项目筹集资金,估计不少资金深陷其中”。

  国正担保否认参与

  国正担保有关负责人昨日回复南都记者称,国正担保仅为FT C的一两个股东作担保,涉及资金不多。“市场误传国正担保在寻求资金协助FT C项目。作为温州商人,我热心帮忙解决问题,在帮忙找基金和投资人介入。”该负责人表示。

  据广东省工商局网站显示,国正融资担保注册资金为3.3亿元,2008年7月16日成立。行内人士表示,该公司在2011年横空出世。有几家小贷公司负责人表示,开业前后,国正担保有关负责人对小贷公司有过礼节性拜访。

  国正担保是否参与到FT C项目更多的融资中?FT C相关投资方对南都记者表示,国正融资担保的确有意向参与其中商铺的担保融资业务,但后来并未参与其中。国正担保有关负责人也对南都记者表示,国正一直致力于专业市场的融资担保业务,2011年在保规模为七八亿元,因华鼎创富事件影响以及行业不景气,2012年仅为3亿元左右。根据担保公司的管理规定,担保公司净资产能放大至10倍。

  “开会时与国正担保的人见过,他们思维方式很活跃很超前。”广州多家大型担保公司的老板表示,国正融资担保资金运作属于激进型,“其实国正担保重头戏并不在担保业务。”国正担保有关负责人同时对这种说法表示了否定。但她并未否认替银达担保给广州温州商会的过千万委托贷作担保的事。FT C相关投资方昨日进一步解释称,这笔贷款仅是他个人的借贷行为。

  与此同时,银达担保董事长李思聪对南都记者表示,并未如传闻所言接手国正融资担保的任何业务。李思聪还表示,目前融资担保公司处于发展困境,广州98家左右的融资担保公司仅有9家在开展业务。

广交会流花旧展馆曾是广州的一张名片,目前项目改造正面临资金挑战。IC供图

 
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