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买楼不成中介穷追双倍中介费
发布日期: 2012-08-03    阅读次数: 42
近期发生多宗同类纠纷,不少当事人还被中介公司告上法庭

  近期本报收到多宗读者投诉,都是关于购买二手楼不成被中介行追讨中介费和违约金的案例。前来投诉的读者都手执中介公司通过法庭追款的传票,他们的遭遇十分相似:与中介公司签订“三方协议”,由于各种原因买楼不成“挞订”后,之前付给中介公司数千元至万元不等的订金被没收,当他们认为这已足够赔偿业主的损失和支付中介方的劳务费时,中介公司向买家追讨中介费和违约金,甚至将之告上了法庭。

  法律专家指出,在二手楼交易中,大部分“三方协议”有违法律的公平原则,一些中介公司拿着这些有“霸王条款”的协议追款,于法于情都是不合理的。

  真实事件 买房不成当被告

  林小姐拿着刚收到的法庭传票,显得相当愤怒:“当初是因为中介行的失误才导致我买不成房,订金不要就算了,现在还要反咬我一口,告上法庭追中介费,这实在太令人气愤了。”林小姐表示她长这么大还是第一次收到法庭传票,“除了我们两夫妇自己商量外,都不敢跟家里人说,怕吓到老人家。”

  据林小姐介绍,她是今年5月底在新港西路通过某大型中介公司看中一套房改房,与卖家签了买卖协议并交了2000元的订金。签协议前中介行的经纪对林小姐说,该房在过户后可有70年的使用年限,但在办理房产过户手续时,林小姐才发现卖家是在1996年补交过地价,房子过户到林小姐后房产的使用年限只有60年。

  林小姐以此质问中介经纪,但该经纪却矢口否认当天关于70年使用年限的说法,并对林小姐说“不履行合同就到法院告她”。林小姐当即决定“挞订”不买房。

  一时冲动的林小姐经过反复考虑后觉得后悔了,多次到该中介公司表示会购买该房子并上门道歉,但中介公司并没有继续为她撮合交易,在收到该公司两通催交中介费的电话后,林小姐就收到了法庭的传票。大吃一惊的林小姐认为她根本没买到房子,没收订金已是对她违约“挞订”的“惩罚”,不应再付违约金和中介费。

  中介公司 违约就该给双倍中介费

  根据该中介公司的起诉状显示,“林小姐和卖方、中介行签订了《房屋买卖合同》(即“三方协议”),中介行已经促成了买卖双方签订合同、提供了中介服务,合同中也约定林小姐应该在签订合同当日支付中介费。由于林小姐最终未能按合同约定支付房款,构成违约,按照合同约定,该支付双倍中介费和按日计算的违约金。”

  也就是说,林小姐本来要支付中介行4500元的中介费,“挞订”后,除了没收订金,还被中介公司追讨9000元中介费和2250元违约金。

  而在与林小姐类似的案件中,追讨中介费和赔偿款的中介公司都认为,买卖双方与中介行签了“三方协议”,就等于服务完成,买卖双方应付全额中介费,任何一方反悔,就要付双倍中介费和赔偿违约金。

  对此,涉案买家激动地表示不公平,签了“三方协议”但买卖合同未过户前,中介的服务就还没完成,不应收全额中介费;而且买家买房不成或卖家卖房不成,当中不排除有中介方服务不当或失误的原因,这些都没有在中介公司制定的“三方协议”中体现,显然是“霸王条款”。所以,林小姐等买家都表示不服,表示要在法庭上力争权益到底。

  专家说法 签了“三方协议”就付全佣属“霸王条款”

  前二手楼交易中买卖双方签定的“三方协议”多由中介公司制定,不同的中介公司有不同的协议版本,条款五花八门、花样百出。但其中有一条约定内容很类似:只要签了“三方协议”就要收足全额佣金。

  曾代理全国首宗商品房双赔案,精通房地产业务的广东法制盛邦律师事务所律师简正德认为,这条约定只考虑中介方利益,显示属于“霸王条款”。支持理由有二:

  1.在三方合同或委托合同中附上“无论在任何情况下”买卖双方无法达成交易就属买卖双方违约,必须交付全额佣金和赔偿违约金,同时合同中也没加注约定中介方的责任和义务。这显然是中介方只考虑单方利益,在订立合同时利用有利地位逃避责任和风险。

  专家点评:在上述林小姐的案例中,由于地产经纪在看房过程中对买家传达错误信息,使林小姐以为房子交易后有70年使用年限,导致交易无法达成,中介方须负上一定的责任。但在三方签署的物业买卖合同中,却没有约定中介方的违约责任。

法律链接:

  据《合同法》第425条第二款规定:居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。如果中介方在此情况下,还要求支付中介费或者违约金显然无法得到法律支持。

  2.房子最终交易成功才算合同完成。

简正德,《中国法制》栏目主持人,被媒体称为“创造了多项全国第一的著名律师”。欢迎您访问其个人网站http://www.famouslawyer.cn/著名律师网

 
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