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无法达成购房协议 定金应否退还?
发布日期: 2012-08-03    阅读次数: 38
简律师:  

  2005年6月9日,我到某楼盘看楼,看中一套三室一厅。当时我交了订金一万元。后来我发现发展商提供的合同很多是霸王条款,就没有办法签订购房合同。想退定金,遭拒绝。请问我有权退回定金吗?

答:

  根据法律规定,如果是支付定金一方违约,则不能要求定金返还;如果是收受定金一方违约,则必须双倍返还。定金如何处理,关键是谁违约。虽然你交了定金,但还没有签订合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”由于导致无法达成购房协议的原因并非你单方造成的,而是不可归责于你或双方的原因,所以你有权要求返还定金。

简正德,《中国法制》栏目主持人,被媒体称为“创造了多项全国第一的著名律师”。欢迎您访问其个人网站http://www.famouslawyer.cn/著名律师网

 
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