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赢得最漂亮的拆迁纠纷案
发布日期: 2010-12-23    阅读次数: 49

赢得最漂亮的一起房屋拆迁纠纷案

 

(广州讯) 随着中国城市面貌的日新月异,拆迁也成为了既普遍而又棘手的问题,几乎是一拆迁就有纠纷。而在这些纠纷中具有一个非常突出的特点,那就是在博弈过后大多数都是以被拆迁户的败北而告终。

地使用权,房屋所有权,都是宪法规定的公民的基本财产权利,神圣不容侵犯。但为什么在实践中被拆迁户的利益却屡屡遭到公共利益借口的损害?而且在很多时候他们都是投报无门、欲哭无泪。面对层出不穷的拆迁纠纷和严重失衡的博弈局面,如何利用好法律武器,确实维护自身的合法权益,成为了被拆迁户最关心的问题。

     
本案堪称房屋拆迁维权的经典之作,被称为赢得最漂亮的一起房屋拆迁纠纷案。因为本案不仅最终由被告(被拆迁户)取得了胜诉,而且赢得非常漂亮、非常彻底。原告方(拆迁单位)本想通过法院的判决来进行强制拆迁,结果被法院驳回起诉,连进法院说理的机会没有,落得个竹篮打水一场空。

恶人先告状 官司从天降

      200544,当凌女士接到广州市东山区人民法院的应诉通知书时,她感到非常的震惊和气愤:
这到底是怎么了,我活了大半辈子,未曾因任何事而挨官司,现在却因为自己房屋拆迁的问题成了被告,而且他们(指原告)怎么连商量都不商量就把我给告了。像凌女士一样遭到拆迁单位起诉的还有邹某、李某等多位业主。他们觉得拆迁单位的做法非常草率且咄咄逼人,表示无论如何都要将这场官司进行到底,为自己讨个公道。

     
据了解,上述多位业主的房屋被某单位征用,已经广州市规划局及广州市国土资源和房屋管理局批准,并由广州市国土资源和房屋管理局发出拆迁公告,由广州某房地产开发有限公司负责拆迁。但征用单位并未就征用拆迁安置补偿事宜与业主进行协商,而是直接根据房地产市场评估价制定拆迁安置补偿方案。在拆迁过程中,被拆迁户因不满征用单位提出的补偿方案而拒绝拆迁。之后,拆迁单位为了拆迁工作的顺利进行,便将上述多位被拆迁户告上了法庭,请求法院判令上述被拆迁户将房屋腾空交由拆迁单位拆除。

律师支高招 官司拖一年

     
经过一番斟酌之后,凌女士等多位业主决定委托著名律师简正德作为他们的共同代理人。

     
通过对案件进行综合分析之后,简正德律师决定在向受理本案的法院提出管辖权异议时,只提一般的管辖权异议。即:请求法院将该案移送至广州市越秀区人民法院审理。

     
其实,就凭这个理由是不可能变更本案的管辖法院的。因为本案是不动产纠纷,如果法院有权管辖,那依法应由不动产所在地的法院专属管辖,而本案的涉诉房屋在东山区,所以东山区法院对本案具有专属管辖权。按理法院会依法驳回被告的异议申请,但这恰恰是简正德律师想要得到的结果。他认为这样可以达到两个目的:

     
第一,为被拆迁户的拆迁安置争取更多的时间。因为本案的被拆迁户均未找到新的安身之地,如果本案的纠纷会快就得到解决,最终被有关部门强制拆迁的话,这些被拆迁户很可能面临无处安身的困境。

     
第二,可以增加与原告谈判的筹码。因为对于本案的原告来说,该案未终结,他们就无法开展拆迁工作,更谈不上后期的规划、建设,诉讼时间多一天,施工计划就得往后挪一天,这对于原告来说是极其不利的。

     
法院经过审理之后,最终驳回了被告的管辖权异议申请。但此时的被告已经做好了上诉的充分准备,他们在上诉状中摊出了自己的底牌,充分的阐述了提出管辖权异议的真正理由。即本案不是该由哪个法院管辖的问题,而是法院对本案根本就无权直接受理。因为根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条、第十六条以及最高人民法院法释[2005]9号《关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》的规定,对于房屋拆迁纠纷案件,协商解决和行政仲裁是提起诉讼的两个前置条件,本案双方当事人既未进行协商解决,也未申请行政仲裁。所以,法院对本案无权直接受理,应当裁定驳回原告的起诉。

法庭风云变 悲喜两重天

     
该上诉理由很充分,且有明确的法律依据,按理二审法院会依法撤销一审的裁定,驳回原告的起诉。但结果却让所有的被拆迁户大惊失色,二审法院竟然裁定驳回上诉,维持原裁定。这难道是二审法官无视法律法规及司法解释的规定,枉法裁判?当事人感到非常的震惊与困惑,好像掉到冰窑里,感到非常绝望。而征地单位欣喜若狂,满对这起官司早点了结而且最终胜诉充满信心.

     
就在案件进入实质审理之际,就在被拆迁户焦急万分的时刻,一审法院重新作出了一份裁定书,撤销原裁定,驳回原告的起诉,将此案又踢出了法院门外。真是山穷水复疑无路,柳暗花明艳又一村!

 这到底是怎么回事?

     
原来,简律师在管异议上诉书中暗藏杀机,即提出本案双方当事人既未进行协商解决,也未申请行政仲裁,所以,法院对本案无权直接受理,应当裁定驳回原告的起诉的观点。这个合法合理的观点虽然被二审法院忽略了,没有被采纳,但恰恰指出了本案的要害,提出了一审法院最担心的法律问题。一审法院发现简律师已经把要害问题挑明了,知道遇到了高人,就重新作出了一份裁定书,驳回原告的起诉。

     
当接到一审法院的新裁定书时,被拆迁户们个个欣喜若狂,觉得简正德律师帮他们出了一口大气,称本案为赢得最漂亮的一起房屋拆迁纠纷案

     
但原告方的反应却截然不同,他们感到非常的颓丧,怎么耗了一年多的时间,不仅拆迁工作没能开展,连官司也输了。本想通过法院的判决来尽快的处理本案的纠纷,确保拆迁工作的顺利进行,但现在却输了官司,而且是被驳回起诉,连个进法院说说理的机会没有,真不知道何年何月才能了结这场纠纷。

     
经过一年多时间的诉讼之后,原告已经感到了筋疲力尽,没精力再耗下去了。最终他们主动作出妥协,愿意提高补偿数额,且承诺很快将补偿款支付给被拆迁户们。

     
简正德律师凭借着渊博的法律知识和娴熟的办案技巧,经过艰苦的努力,最终使案件大获全胜,很好的维护了被拆迁户们的合法权益。这一案件,被业内人士称为房屋拆迁维权的经典案例。

(作者:农浩,本案当事人均系化名)

 
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