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全国首宗商品房双倍索赔案(央视新闻等报道)
发布日期: 2011-12-22    阅读次数: 33

全国首宗商品房双倍索赔案(央视新闻等报道)

购房8年仍没拿到房产证,房屋面积缩水7.69

业主委托简正德律师依据最新《司法解释》提出诉讼


大洋网讯 广州日报报道,买房时,我的小孩还没出生,现在小孩读2年级

了,可房产证还是没办下来,昨天上午,广州的李小姐向天河区法院提交了一纸民事诉状,以无法取得房屋产权房屋面积缩水达到7.69等为由,向开发商索赔高达近136万元,其中包括已付购房款的双倍赔偿。天河区法院给予立案。据悉,这是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出台后广东省首例依据《司法解释》要求双赔的官司。

缘由:买房8年房产证仍没办

  今年3月,李小姐终于搬进天河区石牌岗顶一栋商品房的902房居住,其实早在8年前她就购买了这套房子。为什么现在才住进去呢?据李小姐在《起诉状》中说,该商品房是由广州市××实业总公司(下称实业公司)和广东省××房产建设公司(下称房产公司)合作经营销售的房地产项目。1995124,上述两公司以侨汇购房入户为条件,由实业公司出面与她签定了一份《购房合同》,约定由李小姐购买902房,房子总建筑面积80.87平方米,实际价款为港币47万元,当时折合人民币49.7777万元。但是,出于对方的要求,合同上只写房款为人民币36.3915万元。合同当时在广州市公证处公证过。

  在《起诉状》中,李小姐还说,合同签定的当天,她当即就支付了47万港元的购房款。房产公司也以其下属的东正泰经济发展有限公司(后经查该公司在广东省工商局数据库没有登记记录)的名义,先后出具了两张收据:一张是19951114收取1万元的订金;一张是124收取的购房款47万元。同年101,实业公司又收取了李小姐入住手续费及质量保证金1800元。199615,房产公司为李小姐的两个亲属办理了侨汇入户手续。20033月,李小姐正式入住902房,并花4万余元对该房进行了装修。

  8年过去了,经过无数次催促,李小姐仍然没拿到房屋产权证书。我买房子的时候,小孩还没出生,但现在小孩都读2年级了,可房产证还是没办下来,李小姐无奈地说。

  原告:没房产证房子无法转让

  房屋竣工后,李小姐总觉得面积不够合同约定的80.87平方米,因此,她请广州市房地产测绘所前来测量。测量的结果是:902房建筑面积仅仅为74.65平方米,比合同约定的少了6.22平方米,面积误差比绝对值为7.69%。

  后来,李小姐才获知上述房产项目根本无商品房预售许可证等合法手续,也根本不能办理房产证。因为没有房产证,李小姐的房子大幅度贬值,不久前,中

山大学一位教授有买902房的意思,但听说没有房产证后,最后降价到14万元他也不要。

  办不到房产证,房屋面积又缩水,伤透了心的李小姐本月初从媒体上看到了最高人民法院出台的《司法解释》的消息,于是她马上咨询律师,寻求法律途径。在得知《司法解释》支持双赔时,李小姐毫不犹豫地把上述两家公司告上了法庭,她在诉状中要求退房并确认双方签定的合同无效,而且实业公司和房产公司要双倍支付她已付购房款计99.5554万元,利息32.2616万元,装修损失费4.1637万元,三项共计135.9807万元。

  律师:1995年起买房可索双赔

  8年过去了,李小姐提出的诉讼是否能适用最新的《司法解释》呢?

  对此,著名律师、广东法制盛邦律师事务所的简正德作出了肯定的答复,他说,根据《司法解释》第28条的补充规定,在《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件,本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的,适用本解释。而上述管理法是在199511施行的,李小姐买房时间是在1995124,因此完全可以适用《司法解释》。

  简律师还认为,在《司法解释》出台之前,全国范围内有不少地方的业主尝试提出过双赔诉讼请求,但那时只能依据《消法》,而业主是不是消费者在司法界有争议,双赔在司法实践中往往难以得到支持。《司法解释》出台后,双赔可以说有了明确的法律依据。李小姐一案符合《司法解释》第9条和第14条关于双赔规定。

 
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