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房屋租赁应注意哪些问题?
发布日期: 2011-12-16    阅读次数: 32

房屋租赁应注意哪些问题?

房屋租赁中应注意如下问题:
一、出租者是否有权出租房屋。
一般人的理解是,出租者带我看了房,签个协议,我住进去了,就没问

题了。但却没考虑到房屋所有权人是谁,租房者是不是房屋所有人;如不是,出租者是否获得了授权或有权出租或转租。笔者曾经处理过一个案件:一老人的大儿子私下将老人所有的一处门市出租给甲某做生意,谎称老人已赠给他了。甲某信以为真,就租下该门市投资经营。但不长时间老人故去,该房屋因遗产纠纷在老人子女之间打起了官司,老人的其他子女就多次到门市吵闹,要求甲方腾房。甲方拿出与老人大儿子所签租房协议,其他子女不予认可,因无老人的确认或授权,甲某至此叫苦不迭,后悔当初轻信老人大儿子的一面之词,使自己卷进纠纷之中。
   
所以在签订租房合同时,要注意对相关文件的审查,不轻信口头说法。笔者认为在签订租赁合同前就应对如下文件进行审查:
    1
、房屋所有权证。要看正本。以了解该房屋的所有人及房屋状况。
    2
、受委托人要提供授权书,或有权出租的其他证明,如可转租协议等。最好留一份由房主签字确认的复印件。
    3
、查看出租方的自然状况。如自然人要看身份证,法人要有营业执照等。
   
二、租赁合同的内容要全面具体,有利于实现特定的租房目的。
首先、租赁各方的自然状况要写清楚,明确。包括联系方式,电话等。
其次、对租房价格,装饰装修,能否转租,违约责任等要有明确约定。对于租房价格是不变的,还是能够浮动的要明确;租房者如进行装饰装修,要对装饰装修的归属或补偿予以明确,特别是租房的经营者,要考虑租期的长短,以避免短期租赁所带来的装饰装修损失;能否转租要在合同中明确,特别是租房人对于租期不确定时,保留该条款就非常重要;违约责任要明确,如出租方违约要支付2个月的房租等。当然,其他条款也很重要,如,维修,续签等。也要给予关注。
    
有些城市还要求出租方要办理出租房屋登记。只有取得出租证后,租房者才能办理暂住证。此问题租房者要给予关注。
   
综上所述,在房屋租赁中还有许多其它风险需要防范,如房屋存在抵押瑕疵等等影响租赁效力的问题。所以在房屋租赁中对与房屋有关的一些问题要给予高度关注,以避免纠纷发生,权益受损。

 
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