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已按揭的房屋还能再抵押吗?
发布日期: 2011-12-16    阅读次数: 54

已按揭的房屋还能再抵押吗?

我在2000年以银行按揭的方式购买了一套商品房,贷款期限为20年。今年2月,该房屋房产证已办妥,发展商将房产证送往银行存放。听说,如果房产证已办妥,即使房产证不在自己手上,实际也取得房屋的产权,可以对房屋自由处分。最近我准备与人合伙做生意,我向朋友张某借款,张某提出要我将房屋抵押给他。

  请问,目前我尚欠银行款项未还清,我能否抵押这套房屋?如果能抵押,要办理什么手续呢?

  会员:何先生

  律师评案

  何先生不能将该房屋抵押给张某。

  根据《担保法》规定:抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

  何先生购房时选择了银行按揭付款方式,以其所购买的房屋作为抵押物,从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间,何先生必须按贷款合同的约定,定期向银行清偿贷款,履行还贷义务,直至贷款本息全部清偿为止。何先生在清偿贷款,涂销抵押登记前,该房屋作为贷款担保,已抵押给银行,即使房产证已办出,也不能将抵押物擅自转让、再次抵押给第三人。现在何先生与张某签订抵押合同,是无效的合同。

如何先生要将该房屋抵押给张某,首先要清偿银行的贷款,取得对房屋完整的所有权,才能与张某签订抵押合同,并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。

 
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