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怎样办理房产赠与手续?
发布日期: 2011-12-16    阅读次数: 35

怎样办理房产赠与手续? 

问:我有一处私房,我想赠送给别人,不知道行不行?如果可以,不知道需要办些什么手续?

 

回复:

一、您所说的房产赠与在法律上是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠与受赠人的行为。您的这处私房如果有合法的房产所有权证(房产证)证明的确属您所有,您可以自由行使处分权,如买卖、赠与等行为。

二、您的房产赠与会因赠与对象不同,所需的相关材料和程序会有所不同。

(一)如果赠与有继承权的子女等,继承人应当提交公证机关出具的继承权公证书、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。

(二)如果是遗赠与别人,遗赠继承人或者遗赠人须提交公证机关出具的遗嘱公证书遗嘱继承权公证书接受遗赠公证书、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》。

如果是日常生活中一般的无偿赠与其他人,房屋赠与手续要经过以下几个步骤:

1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按照有关法律规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。(3)办理公证。根据国家的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心

申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

5)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

 
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