网站首页 律所资讯 律师团队 律师风采 经典案例 新闻追踪 服务范围 专家说法 著作论文 合同范本 土地规划 用地审批 土地征收
土地出让 土地转让 土地抵押 土地租赁 土地开发 施工许可 招标投标 工程发包 工程承包 勘察设计 工程监理 工程验收 楼宇按揭
房屋买卖 房屋抵押 房屋拆迁 房屋租赁 房屋继承 房屋赠与 业主维权 法规速递 法律咨询 联系我们 繁体中文 简体中文 加入收藏
律所资讯 更多>>
·法制盛邦被评为全国优秀律师所
·广东法制盛邦律师事务所概况
·法制盛邦参与《证券法》实施评估...
·法制盛邦建筑工程房地产法律服务...
·简正德当选为法制盛邦建筑工程房...
·法制盛邦包揽市律协篮球锦标赛男...
·法制盛邦实现年收入创亿元的历史...
·广东最大律师所崛起广州中央商务...
经典案例 更多>>
律师风采 更多>>
·简律师为啥不简单?
·剑胆琴心铸法魂
·一个法律金点子净赚数亿元
·简律师为啥不简单
·中国当今最有影响力的法学家贺卫...
·美国历史上最伟大的辩护律师——...
·卓越的刑事辩护律师——林肯
·美国历史上最成功的刑事辩护律师...
联系我们 更多>>
·电子邮箱:5168@jzfdch.com
·联系电话:+86-20-38871869
·传真号码:+86-20-38870222
·联系地址:广州市天河区天河路385号
           太古汇一座31层
 
您当前的位置:首页 >> 工程发包 >> 详细内容
 
发包方在合同签订阶段应注意那些问题?
发布日期: 2011-12-16    阅读次数: 36
                 发包方在合同签订阶段应注意那些问题?
发包方在合同签订阶段应注意两个问题
(一)违约条款明显不合理,最终无法执行。常见的工程施工合同中对违约金的约定条款,多为制约承包方的工程质量与工程逾期竣工。为制约承包方,有的合同违约金高得出奇:工程逾期竣工日违约金为合同总价款的1%。而对发包方逾期支付工程款违约金的标准往往仅按银行同期贷款利率计算。造成这种局面的原因很多:1、处于卖方市场中优势地位的发包方,在合同签订阶段占据了主导地位;2、发包方试图以重罚来制约承包方;3、发包方企图借违约条款在承包方头上抠利;4、处于劣势的承包方急于取得承包权做出妥协与让步;5、承包方以承诺重罚来证实自己的守信与实力;6、承包方明知重罚违约条款不可能得到法院的支持而写进合同也无所谓。这种重罚违约条款因不可能得到法院的支持,笔者将称之为自我安慰条款。不久前,笔者承办了这样一案:承包方诉请发包方支付600万元工程款,发包方反诉承包方支付逾期竣工违约金1000万元。发包方反诉的依据是,合同规定了工程逾期竣工按合同价款的日1%计罚违约金,工程逾期竣工188天,据实计算违约金竟是合同价款的二倍。因承包方没有对违约金过高依法提出适当减少,法院也认为合同条款并不违法,但不现实,只得以工程逾期原因诸多为由,不支持发包方的诉求。调解时法官当着双方的面说:“2000万元的工程,反诉1000万元赔偿现实吗?可见,过重的违约金条款结果适得其反。

(二)违约责任条款应全面。在约定违约责任条款时应力求完善。1、约定承包方不及时进场与实际开工的违约责任。合同虽有工期制约承包方,但承包方延期进场,争议时承包方往往会将责任推给发包方,认为是发包方不具备进场条件;现实中还存在承包方实际已开工但不及时递送开工报告的做法,承包方这样做的目的是为了争取工期。因此,合同中对此应有明确规定;2、约定承包方不及时移交施工资料的违约责任。在建筑工程合同中,很难见到关于对承包方移交施工资料的制约条款。笔者遇有一案例:承包方诉请发包方支付工程尾款400万元,发包方以承包方未提交竣工资料导致工程无法组织验收为由行使抗辩权;按合同条款约定承包方应在竣工验收后30日内提供竣工图与竣工资料,但没有约定对承包方逾期提供或不提供的违约责任;而逾期支付工程款则有按银行同期贷款利率计算罚款的约定。最后法院仅判了承包方履行提供竣工图与竣工资料的义务,对延期履约给发包方带来的损失因无具体约定和无法计算而不予支持。3、约定承包方逾期移交工程的违约责任。笔者涉足建筑业至今20余年,很少见有在合同中约定工程如何移交的条款,只是在合同中约定工程如何验收,以此替代工程移交。严格意义上的工程验收是合同主体双方在监理方及有关部门的参与下,对工程施工质量问题进行确认;而工程移交是承发包双方对工程的标的物进行移转。建设部有规章对工程移交作有明确规定

 
本站由被评为全国优秀律师事务所的广东法制盛邦律师事务所律师精英团队
为客户提供全方位、高层次、高质量的法律服务
广东钢模板电动门网站建设月子中心加拿大婴儿出生证广州网站建设电动伸缩门
联系地址:广州市天河区天河路385号太古汇一座31层
邮编:510620 联系电话:+86-20-38871869 38870111 传真:+86-20-38870222