网站首页 律所资讯 律师团队 律师风采 经典案例 新闻追踪 服务范围 专家说法 著作论文 合同范本 土地规划 用地审批 土地征收
土地出让 土地转让 土地抵押 土地租赁 土地开发 施工许可 招标投标 工程发包 工程承包 勘察设计 工程监理 工程验收 楼宇按揭
房屋买卖 房屋抵押 房屋拆迁 房屋租赁 房屋继承 房屋赠与 业主维权 法规速递 法律咨询 联系我们 繁体中文 简体中文 加入收藏
律所资讯 更多>>
·法制盛邦被评为全国优秀律师所
·广东法制盛邦律师事务所概况
·法制盛邦参与《证券法》实施评估...
·法制盛邦建筑工程房地产法律服务...
·简正德当选为法制盛邦建筑工程房...
·法制盛邦包揽市律协篮球锦标赛男...
·法制盛邦实现年收入创亿元的历史...
·广东最大律师所崛起广州中央商务...
经典案例 更多>>
律师风采 更多>>
·简律师为啥不简单?
·剑胆琴心铸法魂
·一个法律金点子净赚数亿元
·简律师为啥不简单
·中国当今最有影响力的法学家贺卫...
·美国历史上最伟大的辩护律师——...
·卓越的刑事辩护律师——林肯
·美国历史上最成功的刑事辩护律师...
联系我们 更多>>
·电子邮箱:5168@jzfdch.com
·联系电话:+86-20-38871869
·传真号码:+86-20-38870222
·联系地址:广州市天河区天河路385号
           太古汇一座31层
 
您当前的位置:首页 >> 土地开发 >> 详细内容
 
一级土地开发的流程如何?
发布日期: 2011-12-16    阅读次数: 34

一级土地开发的流程如何?

一级土地开发的流程如下:

(一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地一级开发申请。

  (二)市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。

  (三)通过土地预审的项目,根据项目的性质,委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案,开发实施方案主要包括:待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。

  (四)编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会,通过会审,对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。

  (五)通过联审会的项目确定土地开发主体

  1、土地储备机构负责实施土地开发的,由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的,开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。以招标方式确定开发企业后,土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。

  2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的,由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。通过招标方式确定开发企业后,土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议

  (六)土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见,向市国土部门办理用地手续,向市发展和改革委员会办理核准手续,涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的,应按照有关规定办理相应手续

  ()如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的,土地储备开发实施单位依法办理相关手续,并获得市人民政府的批准。

  (八)在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。

  组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设。

  (九)组织验收

  建设项目的土地一级开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收,验收审核的内容:

  1、审核土地一级开发成本

  2、组织验收土地开发程度是否达到合同的要求

  3、根据委托合同支付相应土地开发费或管理费 ?

  4、纳入市土地储备库

 
本站由被评为全国优秀律师事务所的广东法制盛邦律师事务所律师精英团队
为客户提供全方位、高层次、高质量的法律服务
广东钢模板电动门网站建设月子中心加拿大婴儿出生证广州网站建设电动伸缩门
联系地址:广州市天河区天河路385号太古汇一座31层
邮编:510620 联系电话:+86-20-38871869 38870111 传真:+86-20-38870222