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如何防范土地使用权抵押的风险?
发布日期: 2011-12-16    阅读次数: 39

                如何防范土地使用权抵押的法律风险?

1、进一步完善土地登记制度

(1)加强不动产统一登记机构的建设,防止因多个部门办理抵押登记而产生的抵押风险,提高登记效率,登记结果公开查询。

  (2)明确土地登记机构工作人员的责任,加强对土地登记机构工作人员的监督,防止土地登记机构工作人员违法办理抵押登记。

  (3)土地登记部门和金融机构制订土地使用权抵押风险防范体系,建立规范实用的土地使用权抵押登记程序。

  (4)严禁为法律规定不可抵押的土地使用权办理抵押登记,限制变现率比较低或无法处置的土地使用权办理抵押登记。

  (5)通过各种渠道宣传土地使用权抵押登记的重要性,争取使每一宗土地使用权抵押都办理登记,最大限度防范抵押风险的发生。

   2、加强风险监管,保障抵押权的实现

  (1)规范土地使用权价值评估机构,加强行业监管,防止出现土地使用权评估价值虚高的情况。

  (2)根据合理的土地使用权价值和土地市场变化情况,金融机构应制订土地使用权评估价值和抵押金额之间的合理比率,防止超额抵押,保障抵押权的实现。

  3、通过各种措施防范抵押行为的无效性风险。

  (1)抵押权人和登记机构要加强对抵押人主体资格的审查。如是否年检、是否有民事行为能力、对土地使用权有无处分权等。

  (2)抵押权人和登记机构要对抵押的土地使用权进行审查,包含土地使用权的类型、用途、使用权性质、有效期限,土地使用权是否有抵押、查封、收储等限制性条件。

  (3)抵押权人应该对抵押人提供材料真实性进行严格审查,推行签字面签制度。 

 

 
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