网站首页 律所资讯 律师团队 律师风采 经典案例 新闻追踪 服务范围 专家说法 著作论文 合同范本 土地规划 用地审批 土地征收
土地出让 土地转让 土地抵押 土地租赁 土地开发 施工许可 招标投标 工程发包 工程承包 勘察设计 工程监理 工程验收 楼宇按揭
房屋买卖 房屋抵押 房屋拆迁 房屋租赁 房屋继承 房屋赠与 业主维权 法规速递 法律咨询 联系我们 繁体中文 简体中文 加入收藏
律所资讯 更多>>
·法制盛邦被评为全国优秀律师所
·广东法制盛邦律师事务所概况
·法制盛邦参与《证券法》实施评估...
·法制盛邦建筑工程房地产法律服务...
·简正德当选为法制盛邦建筑工程房...
·法制盛邦包揽市律协篮球锦标赛男...
·法制盛邦实现年收入创亿元的历史...
·广东最大律师所崛起广州中央商务...
经典案例 更多>>
律师风采 更多>>
·简律师为啥不简单?
·剑胆琴心铸法魂
·一个法律金点子净赚数亿元
·简律师为啥不简单
·中国当今最有影响力的法学家贺卫...
·美国历史上最伟大的辩护律师——...
·卓越的刑事辩护律师——林肯
·美国历史上最成功的刑事辩护律师...
联系我们 更多>>
·电子邮箱:5168@jzfdch.com
·联系电话:+86-20-38871869
·传真号码:+86-20-38870222
·联系地址:广州市天河区天河路385号
           太古汇一座31层
 
您当前的位置:首页 >> 专家说法 >> 详细内容
 
仲裁请求改两字反败为胜
发布日期: 2011-12-02    阅读次数: 36
简正德就其成功案例在《新快报》发表专家说法


                       仲裁请求改两字反败为胜

■新快报记者 杜巧巧 实习生 汪霞



  主持人:今天我们要分析的是一宗买房纠纷———林女士签订买房合同并付款后,开发商逾期交楼,林女士无奈只好要求解除合同并向开发商追讨已付款及违约金。到了仲裁庭开庭时,开发商指出林女士提出解除权的时效已过。眼看就要输掉官司时,林女士的代理律师灵机一动,当庭把申请解除合同改为要求终止合同,结果凭这两字之差而“扭转乾坤”。这是为什么呢?

  本案关键词:合同约定诉讼时效

  案例:2000年4月8日,林女士与广州市某房地产公司签定了《商品房预售合同》。按照合同约定,房屋售价为245385元,开发商须于2000年12月30日前将经竣工验收合格并符合附件规定标准的商品房交付林女士。签了合同后,林女士于同年4月8日预付了房款及契税。

  但是开发商直至2003年6月仍未交楼。林女士遂于2003年6月19日提起仲裁。法制盛邦律师事务所的简正德律师担任了林女士的代理律师,以开发商逾期交楼为由,要求解除合同并由开发商返还已付款和违约金。

  仲裁庭开庭时,开发商指出林女士提出解除权的时效已过,因为按照最高院的司法解释第15条规定,“解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”

  这时,简律师突然想到双方签订的合同中第11条规定,开发商如未按期交房给林女士,逾期超过180天即视为其不履行合同,林女士有权终止合同,开发商应按林女士累计已付款的20%支付违约金及返还累计已付款。于是,简律师当庭更改了仲裁请求,要求终止合同并追索违约金等。

  对此,开发商认为,林女士要求违约金的依据是逾期交房超过180天,但开发商早在2001年4月6日已向包括林女士在内的44户业主发出收楼通知书;另外,林女士要求终止合同,已超过一般民事案件的2年诉讼时效。因为合同约定的交房时间是2000年12月30日。

  仲裁裁决:今年3月26日,仲裁庭查明,开发商是在2002年2月7日取得《竣工验收备案书》的,其符合商品房交付使用条件的日期为2002年2月7日。因开发商在约定交房时间的180天内(即在2001年6月30日前)无法交付符合交楼条件的房子,所以林女士只要在2003年6月30日前提起仲裁就没有超过诉讼时效。仲裁庭据此裁定:终止合同,开发商应按约定向林女士返还购房款并支付违约金。

  专家说法:

    简律师说,一般情况下,购房合同约定的都是业主有权“解除”合同,而法律关于解除权有1年的诉讼时效规定。在本案中,合同约定的恰好是“终止”合同,其诉讼时效为2年,这是林女士能够“赢”的关键。所以,业主买房时一定要注意合同约定。

  另外值得注意的是,林女士申请仲裁的时间只差十几天就超过诉讼时效。在现实生活中,不少人总是被逼得走头无路才起诉或申请仲裁,往往会超过了诉讼时效,结果导致合同中一些对自己有利的约定已经失效。

 
本站由被评为全国优秀律师事务所的广东法制盛邦律师事务所律师精英团队
为客户提供全方位、高层次、高质量的法律服务
广东钢模板电动门网站建设月子中心加拿大婴儿出生证广州网站建设电动伸缩门
联系地址:广州市天河区天河路385号太古汇一座31层
邮编:510620 联系电话:+86-20-38871869 38870111 传真:+86-20-38870222