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为开餐厅在家“掘地三尺”挖洞
发布日期: 2011-12-02    阅读次数: 41

简律师发表专家说法《为开餐厅在家“掘地三尺”挖洞》

成《广州日报》头条新闻


来源: 广州日报

文/图 黄丹彤

  一个私自挖掘的30多平方米大、约1.7米深的“大洞”,赫然出现在广州市旺市区一幢8层住宅楼的底层。昨天下午,本报记者接到宁女士的投诉电话,称她所居住的东山区犀牛路×号首层101房住户房主罗某,竟然以装修打掩护,擅自在家中“掘地三尺”,将自家所属的地面向下掏空,并将两房一厅所有间隔的墙壁拆掉,全住宅楼邻居们看了都吓出一身冷汗。昨天,记者见到了这一荒唐的”大洞“。

  居民:“房子塌下来该谁负责?”

  这幢8层民房建成于1982年,是由两个单位合建的宿舍,住房制度改革时已卖给了各住户。“其实,这家人以装修为幌子偷偷向地下深挖已经持续了将近半年了。”罗某的邻居回忆,101房从去年11月就开始挖“洞”了,开始大家都以为是他在装修并没有在意。经常是白天大家都去上班时,101房屋里就会传出“咚咚咚”的锤打声,而晚上又经常听到外面卡车运材料的装卸声。

  直到最近有一天,101房的邻居无意中从打开的房门缝隙里看到了已经被“开膛剖肚”的现场,只见罗某80多平方米的两房一厅住宅的间隔已经全部被拆除,地面经过一番挖掘之后显得很深,罗某竟然公开说:“将家里往地下挖,是为了租给人家开餐厅搭阁楼用,这样加多一层阁楼可以用来睡觉!”“楼下往地下敲一敲,我们在上面就会抖一抖,我们吓死了,已经建了20多年的房子,塌下来谁负责?”居民们气愤不已。

  本月19日,同住大楼的几十户居民商量了一下,决定到罗某家现场看看,同时要求他立即停止这一荒唐的行为。当看到这一打通3个房间挖出的大洞时,邻居们无不大吃一惊,罗某在入口早已备有一个将近2米高的铁梯通往地下。在与罗某的交涉中,他强调:“这只是在装修,为了将房子租给人家开餐厅,加一个地下室是为了满足租房者提出的要求,根本不存在坍塌的危险。”在邻居们的一致谴责下,罗某最后口头同意停止开挖。但是连续几天,“洞”仍在继续深挖。

  建筑专家:“挖洞”是十分危险的行为

  广州大学岭南建筑研究所所长汤国华教授指出,这是一个十分荒唐的危险行为,必须立即停止,并在有关专家的鉴定指导下恢复原状。汤教授解释,从首层向地下深挖等于在挖基础地基,破坏了地基的结构,会影响到周围房屋的质量,造成房屋不均匀地沉降,引起倾斜,导致墙体开裂,降低抗震能力。

  专家说法:造成邻居损失应照价赔偿

  广东法制盛邦律师事务所律师简正德律师指出,罗某的行为已经违反了《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》和《广东省城市建设管理暂行条例》有关规定,是违反法律法规的行为。

  根据相关规定,凡兴建工程项目,不得危及四邻建筑物的安全和正常使用。如出现险情,兴建单位必须采取补救措施;造成损失的应照价赔偿。简律师表示,如果本次“挖洞”事件使得相邻的业主遭受损失,业主可以通过法院委托相关房屋质量鉴定中心对自己的房屋进行质量鉴定,以民事相邻纠纷起诉,通过法律途径挽回损失。

 
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