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恒大楼盘8.5折销售 涉嫌价格欺诈
发布日期: 2011-12-02    阅读次数: 43
简正德律师发表专家说法:《恒大楼盘8.5折销售 涉嫌价格欺诈》成为《羊城晚报》头条新闻
                                     作者: 金羊网-羊城晚报

                                     楼市迷局中的陷阱

      恒大的“8.5折让利大促销”,是真的降价吗?昨天,不降反升的广告对比,让房地产市场的观望者们一片哗然。记者在广州实地踩盘,却依然难寻“恒大全国楼盘8.5折大优惠”的真相。

踩盘:

总价竟然可变 折扣很是飘忽

      第一站,当然是广告标价“不降反升”的“恒大金碧天下”。

      楼盘有点远,已到清远清新县,销售员陈小姐热情地接待了记者。看过样板房后,记者询问是否有比广告上更优惠的折扣,陈小姐称报纸广告上的一口价“都是老总特批的最优惠价格,不可能再优惠了”。

      记者拿出4月30日和5月6日报纸刊登的两份“恒大金碧天下”广告,指出相同房号单位的价格有明显差别,“8.5折大优惠后价格反而更高,这是为何?”

      陈小姐表示:“不同时期优惠不一样,4月30号的优惠已经过期,只能说看好了就尽快下手。”

      陈小姐甚至说5月6日广告优惠也过期了,她拿出一份表格,称这才是最新的一口价优惠单位。记者看到,表格上所列单位与报纸上刊登的已经不同。陈小姐说:“不同时期的特价单位不同,今天的优惠很可能明天就没有了。不过既然你拿着5月6日的报纸,那也可以按照报纸上的价格卖给你。”

记者继续问:“373栋104房,4月30日的报纸上一口价为‘908567’元,可计算出原价为‘1059921’元;而在5月6日的广告中,一口价变为‘923966’元,原价就变成了‘1141535’元。房子原价一下提了8万多元,这不是等于先提了总价,再打一个好看的折扣来促销吗?”

      陈小姐称自己无法回答这样的问题,于是请来一位姓谢的销售组长。谢组长的解答是:“我们只是代理公司,只能按开发商给的价格销售。”

      第二站,记者来到位于金沙洲的“恒大绿洲”。据说,这是恒大在广州唯一不参与8.5折优惠的楼盘。为何这里不按“8.5折大优惠执行呢”?售楼员李小姐解释,“恒大绿洲”是恒大集团在广州建的模板工程,小区内都是大户型单位,规划设计、园林绿化非常好,属高端住宅,不可能全线8.5折。“不过,我们也推出了部分8.5折单位和9.5折单位促销”。

反响

恒大暂无回应 外地也有报道

      原总价为何可以时时变?“8.5折”又该怎么计算?“五一”后大优惠怎么比原来还贵呢?

至今,恒大地产未对各种疑问作正式回应。

      不过,有恒大地产内部人士私下解释说,恒大在全国有40个楼盘,各楼盘需要时间慢慢适应“8.5折”新政,要有“消化”过程,这么多楼盘这么多单位也不能个个都“8.5折”,要根据各自需求及定位来定价。但对“总价变来变去,85折怎么计算”的问题,依然未能作出合理解释。

      据昨天的《北京商报》报道,一位长期监测恒大旗下楼盘的研究人员发现,恒大的做法一向是报高价再打折。而该报记者在查阅恒大部分楼盘价格变化时也发现,其存在着“真打折伪降价”的现象。

      据该报道举例,恒大南京项目“金碧天下”5月6日便公示了打折信息。来自一家地产资讯网站最新更新的消息显示:“金碧天下8.5折优惠,有十套别墅在售,面积有302平方米、325平方米,8477元/平方米起售;还有精装修的11层小高层,面积有120平方米、140平方米,一房一价,4903元/平方米起售。”

      不过,根据该项目的历史价格记录,4月29日,上述在售11层的小高层,起售价格为4713元/平方米,独栋别墅的价格则为8321元/平方米起,比8.5折后的价格还低出150-200元。

■微博围观

唯有擦亮眼

      昨天,恒大“85折后,总价反而更高”的消息见报后,在羊城晚报新浪微博上得到众多网友的“围观”———

      stillup:只是一种商业战略。虽然很鄙视,但奈何不得,唯有擦亮眼睛,冷静思考吧。(昨天14:49)

      享受吧之养生驻颜导师:感觉就像那些卖所谓的出口转内销服装的,先提价,再打折!(昨天 15:17)

      重庆晨报:降价还是升价,谁买谁知道。(昨天 15:29)

      钟菶萌:这点雕虫小技,廉价超市都用烂了。 (昨天 20:12)

      广州市物价局回应“恒大‘8.5折后,房子总价为何更高’”:

若涉价格欺诈 最高可罚5倍

      本报讯 羊城晚报记者戚耀琪报道:《8.5折后,房子总价为何更高?》报道见报后,广州市物价局负责人表示,如果涉及价格欺诈,最高可对非法所得处5倍罚款。

      在前天的广告中,恒大地产属下楼盘一个单元,号称打了8.5折,一口价总价是“1034082元”,而在4月30日的广告里,也是同一个单位,总价却是“1016847元”,反而便宜了17235元。究竟算不算价格欺诈呢?

      对此,广州市物价局负责人表示,标价对象须真实存在,如只是局部有优惠,而不是全部有优惠,就应一一标明,哪些是全价,哪些才是折扣,不能笼统用8.5折做招揽,否则就有误导消费者嫌疑,属价格欺诈。不过,由于商品房和普通商品不同,每个单元售价不同,也没有进货价、曾销售价等做参照,销售时期很长,不排除有人会有法律空子可钻。物价部门要根据具体投诉,对具体案例进行查处。

      据介绍,一旦被发现并查实并未按规定明码标价,物价部门将要求其如数退回非法所得,无法退回的,则由物价部门收缴并上缴市财政。物价部门还将对当事人给予一定处罚,情节严重、影响恶劣的最高可处5倍以下罚款。

      这位负责人还表示,如果广告中标有“解释权归开发商”,开发商同样不能免责。因为明码标价,不得含糊,这是基本责任。市民如发现有违规存在,可拨打12358或直接到广州市物价局投诉。

                            国家发改委如何认定楼市迷局中的陷阱

                                  羊城晚报记者林洁 林世宁

  本报关注房价“85折大优惠”持续几天。不少读者和买房者致电羊城晚报问询:国家对价格欺诈是如何规定的呢?

  昨天,多名法律界人士均表示:若是提高原价后再打折,属于价格欺诈;而笼统的打折广告,也应列入虚假广告之列。

  总价时时变,是行业潜规则?

  据悉,4月的“国11条”规定,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。广东版的更是把公布全部房源的时限明确为10天,并要求在公开销售24小时之前,按照“一套房一标价”的方式明码标价。

  但广州一家房地产公司的内部人士告诉记者,到目前为止,几乎没有房地产商可以做到所谓的“明码标价”,“对外公布的总价随时变”是这个行业的潜规则,提高总价来打折,在一定意义上普遍存在。

  “房地产商的广告宣传都是一场游戏,是与购房者的一场心理游戏。”在他看来,广州的房地产商,特别是大房地产商,根本没有“降价”之说。“都说2008年降了,那你有留意大多在卖什么房子吗?重点都在写字楼、郊区盘,市区的盘捂得多,明面上房价当然就降了”。

如今,广州楼市在降价吗?“NO,广州楼市在打折!”

原价呈虚构,就是价格欺诈?

  广东法制盛邦律师事务所律师简正德很明确地表示,如果前后的促销广告显示出“原价不一样”,就是一种“虚构原价”,属于价格欺诈。

  简正德律师翻出国家发改委出台的《禁止价格欺诈行为的规定》,其第7条是这样表述的:“经营者销售商品时,虚构原价,虚构降价原因,虚假优惠折扣,谎称降价或者将要提价,诱骗他人购买的,属于价格欺诈行为”。

  而在2006年,国家发改委还专门就这一条作过专门解释———

  这个“原价”,是指经营者在本次降价前七日内在本交易场所成交的有交易票据的最低交易价格;如前七日内没有交易价格,以本次降价前最后一次交易价格作为原价。

  而“虚假优惠折价”,则是指经营者标示的价格等于或者高于本次优惠折价活动前七日内,在本交易场所成交的有交易票据的最低交易价格。

  简正德律师说,按照这样的规定,先不论原价该怎么定,提高原价打折,折完了还比原来售价贵,就是价格欺诈。而如果发展商大张旗鼓宣传“全国的楼盘都多少折大优惠”,事实上又不能做到所有楼盘所有单位都实现,也涉嫌虚假广告宣传。

  “笼统地说一个大优惠,这样的广告有误导消费者的成分。”广州律协房地产法律专业委员会委员刘渌湫如是说。

在刘渌湫看来,在目前购房者人数下跌、市场观望情绪浓厚之际,以打折优惠为名吸引消费者购买,给出的价格却比不久前广告公布的高,是一种欺骗消费者的行为,有关职能部门可对这种不规范的行为提出警告。
 
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