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律师支招避开重复按揭陷井
发布日期: 2011-11-23    阅读次数: 155
2004年2月18日,简正德律师就广地花园重复按揭的事件接受广州电视台记者采访
  重复按揭频繁生 恶意欺骗乞人憎
  广州电视台
  (2004年2月18日 08:43:54)
  去年底,广地花园重复按揭的事件曾经掀起轩然大波,一时是业主和保安发生流血冲突;一时是两大股东相互指责对方重复按揭。在今天,事情又有了新的发展,其中一个业主代表将广地发展商告上了法庭,还要求追讨双倍赔偿,同时还将番禺国土房产局列为第二被告,要它承担连带责任。
  事情还要从2000年那时候说起。当时,罗先生在朋友的介绍下,以200多万的价钱买下了广地花园的一栋三层别墅。他将别墅归在女儿名下。
  采访罗先生:当时,广地内部有人叫我搞按揭。
  在朋友暗示下,本来准备尽快交完房款的罗先生就在当地一家信用社办按揭。几年下来,罗先生一直都按时供楼,一家人也就住得心安理得。
  没有想到的是,2003年11月28日,工商银行番禺支行和番禺法院执行庭工作人员不请自来,要对罗先生所住的别墅估价查封。他们说这间别墅在1999年就抵押给番禺工行,因为长时间停止供款而要查封。这个时候,罗先生才惊奇地发现在银行的名单上,他所买的别墅的业主竟然是一个叫龙善仁的人。
  采访罗先生:我知道自己受骗了。
  而前来封楼的银行职员同样也感到震惊,这次他们要封112户的房屋,而当中好像罗先生这样,出现房子被重复抵押的情况,就远不止一家。
  采访罗先生:银行叫我们搜集材料。
  业主们于是联合起来追查发展商。因交涉没结果,他们还和保安发生流血冲突。在群情汹涌的业主压力之下,广地花园两大股东杨勋崇和吴育辉也跳出来,互指对方做假按揭。事实查明,广地花园从1998年到2001年共从5家金融机构做假按揭450户,贷款总额达2.75亿元,目前仍欠银行本息2亿元左右。而罗先生就是其中的一户受害者。
  为了维护自己的权益,广地花园的业主代表罗先生首先向法院提交诉讼。打这场官司,关键要收集到有力的证据,而最关键的材料只能在番禺区国土房管局查到,罗先生的代理律师经过多番努力先至打通渠道拿到料。
  当我们对广地花园大股东杨勋崇进行电话采访时,这位杨总在记者的一再追问之下,也承认了公司的确是用了龙善仁的资料搞了假按揭。
  至此,真相大白。罗先生用一纸诉状,将广地花园发展商告上法庭。根据最高人民法院关于商品房纠纷的司法解释,罗先生要求发展商为他已付出的140多万房款作出双倍赔偿,并赔偿他50多万的装修费。
  采访王律师:这是按国家的司法解释提出要求的。
  同时,罗先生还将番禺国土房管局列为第二被告,要求它承担连带责任。
  采访罗先生:房管局责无旁贷。
  新闻链接
  其实以重复按揭的方式,一房多卖并不是偶然事件。
  2003年8月14-15日,农行广东省分行“查封”了丽景台60户住宅、105个车位与11个商铺,小业主无处申诉;
  2003年9月,农业银行因担保合同纠纷起诉恒亿公司,贝丽花园二期被全部查封,200多名即将入伙的业主欲哭无泪。
  之后才是影响最大的广地花园重复按揭事件。
  小业主是频频中招,业内人士却是见怪不怪,某物业公司的负责人就指出,利用一房多售,重复按揭的方式骗取银行贷款,这是一些无良发展商空手套白狼的惯用招数。
  不过,一旦房屋滞销,发展商的资金不能及时回笼。这种“十井盖九盖”式的把戏就玩不下去。这时候小业主就受苦了。
  熊正是香港人,1995年在香港进入地产业,2000年又随公司来到广州发展。对比香港成熟的楼花交易制度,他认为,广州之所以屡屡发生这类事件,首先整个交易流程都缺乏法律上的保障,如果在香港,整个交易过程都有律师介入。
  房地产交易信息不公开,也是让不良发展商有机可乘的原因。经办全国第一件商品房双赔案,擅长打房地产官司的简正德律师指出,现时一般市民很难查到自己房屋情况,像王律师那样要求房管部门出示有法律效力的证据更是难上加难。
  采访简正德:这就造成信息的不均衡,对发展商有利。
  而发展商就可以先收房款,再到房管部门登记备案,如果业主不认真追查,根本不知道发展商在当中会做了什么手脚,房管部门也无从监督。
  采访简正德:发展商可以很方便地造假。
  正是因为,缺乏律师的专业指导,又没有完善的制度保障,不少业主单凭对发展商的信任,拿出自己的血汗钱,没想到竟然就踏入了购房陷阱。
  采访罗先生:根本没这么想,一个人能买几次楼。
  为了防范重复按揭的事件再次发生,广州的房管部门将逐步实现通过交易中心大厅电脑触摸屏、互联网以及168电话热线,公开包括商品房抵押在内的广州市所有楼盘的相关登记信息,保障了市民知情权。
  同时,房管部门还制定了一套新的管理模式,未来将采取两大“杀手锏”打击不良开发商:一,建立商品房销售管理的信息体系,避免再出现重复登记的现象。二,实行现办预售合同登记,后收取房款,防止一楼多卖。房管部门希望,通过这一系列措施能够有效地杜绝商品房做假按揭现象,维护业主的权益。
  好似罗先生这样的业主在广州还有不少,他们的遭遇值得同情。不管法院审理的结果如何,罗先生在遭遇重复按揭的陷阱后,能够通过法律途径来解决问题,这种积极态度,都值得一赞。至少不少受害的业主籍此也知道了自己的合法权益可以点样来维护。至少房管部门也拿出诚意来,提出一系列整治措施,避免重复按揭的恶性事件再次发生。

 

 
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